|
|
26.10.2020, 13:38 |
Обычно в заключениях по оценке указывается две стоимости: рыночная – это сумма для продажи жилья не торопясь, а также ликвидационная – тот минимум, за который получится найти новых владельцев быстро. На цифры напрямую влияют указанные ниже нюансы.
Как именно специалисты рассчитывают стоимость жилой недвижимости:
Смотрят на микрорайон. Месторасположение объекта сказывается на стоимости квадрата – оценка квартиры зависит от данного фактора. Чем район развитие и находится вблизи к центру города, тем жилье дороже: в столице самая ликвидная недвижимость на Якиманке, Остоженке и Арбате, а бюджетная – в Зеленограде, Жулебино и Бирюлево.
Обычно эксперты применяют информацию со специализированных порталов – если есть желание, вы с легкостью найдете необходимые сведения.
Изучают технические характеристики дома. Большое значение всегда имеет состояние жилого дома – как давно он построен, когда делали ремонт. Специалисты также обращают свое внимание на подъезд, этажность, наличие паркинга и мусоропровода, площадки для детей и ухоженность территории.
Помимо того, эксперты должны проверять, что на протяжении 20 лет дом не собираются снести.
оценка квартиры
Оценивают само жилье. А именно обращают внимание на данные факторы: на каком этаже квартира, сколько жилых комнат и проведен ли ремонт. Важно качество стройматериалов – ламинат или линолеум постелен на полу, облицован ли санузел плиткой, стены покрашены или оклеены обоями. Когда нужна косметика, это обязательно укажут в отчете.
Знайте: паркет за 15 000 рублей и за 70 000 рублей назовут евроремонтом – значит оценка стоимости квартиры обычно не включает денежную сумму, израсходованную на эксклюзивный проект с крайне дорогими материалами. В лучшем случае специалисты применяют коэффициент для повышения.
Анализируют рынок. Эксперты изучают аналоги, что продаются – именно так узнают, случайно не завысили ли они стоимость в отчете.
При расчете ликвидационной цены применяются формулы – тут очень важны эластичность спроса и стоимость денег во времени. Для примера, сумма будет близка к рыночной для однокомнатной квартиры на 3–4 рядом с метрополитеном – потому что подобные объекты неизменно востребованы.
Воздействовать на исход проверки тяжело. Но если вдруг вам понадобилась оценка квартиры для банка на некую сумму, поговорите со специалистом. Возможно он войдет в ваше положение и примет к сведению какие-либо незначительные нюансы, которые обычно не принимают во внимание – для примера, присутствие встроенного шкафа, качественных окон и теплых полов.
Рекомендуем фирму otsenka-kvartir.ru – ее эксперты за 24–48 часов составляют отчеты, которые сразу принимают судьи, банки и нотариусы.
Выгодной сделки!
Источник
: https://otsenka-kvartir.ru/
|
Похожие материалы по теме...
