|
|
11.08.2020, 12:08 |
Какому угодно банку крайне важно понимать, на что именно он предоставляет ипотеку – на недвижимость в отличном состоянии либо на старую лачугу, которую при случае будет тяжело реализовать. На указанный вопрос помогает ответить оценка квартиры независимым экспертом. Кроме того, процедура полезна и вам как покупателю – позволяет точно выяснить, нет ли обмана со стороны владельца объекта. Из-за этого заказывайте работу в надежной организации.
оценка квартиры для ипотеки
Пять распространенных вопросов про оценку недвижимости для ипотеки:
Кто должен производить оценку? Процедуру проводит оценщик – сотрудник компании либо индивидуальный предприниматель со страхованием ответственности, специализированным образованием и членством в СРО.
Согласно принятому законодательству банки обязаны без проблем принимать документацию, сформированную кем угодно. Но в реальности требуют отчеты от компаний, с которыми работают – по этой причине непременно смотрите, есть ли у фирмы пройденная аккредитация. Чаще всего сведения указывают на сайтах.
Помимо прочего, обращайте особенное внимание на срок выезда эксперта, длительность подготовки заключения и стоимость услуг. Для примера, в Москве отчеты оформляют где-то за 3 рабочих дня и примерно пять тысяч рублей.
Как именно выглядит верно оформленный отчет? Чаще оценка квартиры для ипотеки выдается в форме напечатанного отчета. Там в непременном порядке должны быть нижеперечисленные пункты:
краткое содержание;
исполнитель и инициатор выполнения оценки;
метод;
описание обследуемой недвижимости – состояние, местонахождение и т. д.;
обстановка на рынке;
цена квартиры;
приложение – фото объекта и ксерокопии документации.
Проверьте, что стоят подпись и печать специалиста – без этого отчет не имеет силы.
оценка квартиры
Отчет об оценке квартиры
Отличается ли рыночная цена объекта от ликвидационной? Рыночная стоимость – та сумма, за которую можно продать недвижимость не спеша. Ликвидационная – цена для срочного оформления сделки.
Что оказывает влияние на цену? При ее расчете принимается к сведению несколько факторов:
район, где находится квартира;
характеристики дома – время постройки, наличие лифта и мусоропровода, автопарковки и т. д.;
текущее состояние жилья – ремонт, количество комнат, этаж и другие особенности;
состояние рынка недвижимости в настоящее время.
Если требуется, спрашивайте у специалиста, из-за чего он указал определенную сумму в отчете.
Возможно ли поменять результат оценки? Ипотечный займ предоставляется исходя из рыночной цены объекта – непременно банк смотрит именно на отчет, а не на озвученную вами сумму. Поэтому когда текущий владелец недвижимости желает продать ее несколько дороже – обсудите вопрос с экспертом, возможно он войдет в ваше положение и пропишет в бумагах детали, которые увеличат сумму. Для примера, наличие качественных стеклопакетов, крупного кухонного гарнитура и т. д.
Если не увидели нужную информацию в публикации, то обратитесь за бесплатной консультацией к сотрудникам организации otsenka-24.ru. Ее специалистами проводится оценка квартир в Москве и области. Рекомендуем!
Источник
: http://otsenka-24.ru/
|
Похожие материалы по теме...
