<p>Обменять квартиру можно.<br>
<br>
Механизм обмена муниципальных квартир не изменился с советских времен. Квартиры принадлежат городу, а значит, обмен возможен только с согласия наймодателей - муниципалитетов или иных собственников жилья (если дом, к примеру, является ведомственным). В случае обмена муниципальных квартир, люди меняются не собственностью, а правами на проживание в определенном месте.</p>
<p>Если найден вариант обмена, наниматели, с которыми заключены договора социального найма (ответственные квартиросъемщики), должны предоставить договор об обмене каждому из наймодателей. В Москве проведением подобного рода обменов занимается организация Мосжилсервис, расположенная по адресу Банный переулок, дом 2. Именно в это государственное гомунитарное предприятие необходимо обращаться, когда вы нашли вариант для обмена. </p>
<p>Наймодатель рассматривает предложенный вариант обмена и выдает согласие или несогласие на обмен. И согласие, и отказ должны быть выданы в письменной форме не позднее, чем через 10 дней после обращения. При подаче документов должно быть письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих. Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать принудительного обмена квартиры через суд. В этом случае к документам прикладывается решение суда. Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то к стопочке документов добавляется еще один - разрешение органов опеки и попечительства, которое надо получить до начала каких-либо действий с квартирой. </p>
<p>Если все документы собраны правильно это еще не гарантия, что наймодатель разрешит обмен. Отказать в обмене на законных основаниях могут в нескольких случаях:<br>
1. Нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма<br>
2. Если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке<br>
3. Обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания<br>
4. Принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях, принято решение о капитальном ремонте дома<br>
5. Если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется хронически больной гражданин (заболевания указаны в ст. 51 Жилищного кодекса РФ). <br>
Если же препятствий к обмену нет, то Мосжилсервис производит регистрацию. Далее собирается комиссия, просматривает документы и выдает новые ордера. </p>
<p>Можно обменять и квартиры, находящиеся в собственности граждан. Разумеется, гораздо чаще человек продает старую и покупает новую квартиру. Но если продавец и покупатель нашли друг-друга напрямую (что вполне реально, если это родственники), то можно отказаться от двух договоров купли-продажи и совершить прямой обмен, заключив договор мены двух квартир. В реальной жизни договор мены приватизированных квартир возможен, но не распространен, потому что редко можно встретить вариант, когда сойдутся два человека, чьи интересы по обмену жилплощадью совпадают стопроцентно. <br>
Если со стороны одного из собственников производится доплата, это вполне может скомпенсировать неравноценность двух вариантов и увеличить шансы на совершение такой сделки. При этом надо отметить, что такая доплата зачастую производится неофициально и в документах никак не отражается. В этом случае жилье должно быть хотя бы приблизительно равноценным, иначе Мосжилсервис может проявить понятную бдительность и поинтересоваться, почему трехкомнатная квартира на Остоженке меняется на однокомнатную в Бирюлево. Если же следовать правилам, то в договоре мены должно быть указано равноценный совершается обмен, или обмен с доплатой. </p>
<p>Если стороны нашли друг друга и договорились об условиях, то договор мены во многом выгоднее заключения двух договоров купли-продажи (когда каждый продает другой стороне сделки свою квартиру). При перерегистрации квартир происходит смена собственника - каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилой площади, которую он получает. Выгода же заключается в том, что подоходный налог при договоре мены платится только с суммы доплаты, если же доплаты нет, то нет подоходного налога. Эта выгода сугубо теоретическая, поскольку, никто подоходный налог все равно не платит, а просто записывает в договор купли-продажи необлагаемый налогом один миллион рублей. При обмене можно, разумеется, сэкономить на риэлторе. Однако стоит ли это делать - большой вопрос, поскольку при данной сделке (также как и при обычной схеме купли-продажи) существует необходимость проверки правовой истории квартиры.</p>
Источник
: http://agentstvo.mk-mariana.ru
Категория
: Статьи |
Переходов
:
|
Добавил
: Gektar
|
Рейтинг
: 0.0/ 0
|
