Исследование рынка офисных площадей, расположенных на участке от Пятницкого до Варшавского шоссе, от Красногорска до Видного, на удалении не более 5 км. от МКАД в сторону центра Москвы и на удалении не более 10 км. от МКАД в сторону Области, показало что совокупная площадь представленных бизнес центров составляет около 1,1 млн. кв.м., арендопригодная – 810,7 тыс. кв.м. при уровне вакантности около 30%.
В ходе проведения исследования специалистами British Property в расчёт был принят 21 офисный комплекс и бизнес парк площадью более 5 тыс. кв.м. Четыре объекта из этого числа позиционируются по классу А, одиннадцать соответствуют требованиям класса В+ и шесть относятся к классу В. Эксплуатация трёх бизнес центров началась в нынешнем году, часть офисных комплексов представляют собой здания постройки 60-70х годов после реконструкции.
Порядка 30% офисов предлагается без отделки, 40% - с выполненным готовым ремонтом, в 30% случаев собственник может предложить арендатору как объекты с отделкой, так и без неё. Средние арендные ставки для офисов без отделки в бизнес центрах классов В и В+ составляют 9-10 тыс. руб. за кв.м., полностью подготовленные к въезду арендатора объекты предлагаются за 13-15 тыс. руб. за «квадрат». Самая дорогая аренда офиса в Москве на данной территории осуществляется в одном из бизнес парков класса А. Аренда квадратного метра здесь обходится в 28 тыс. руб. в год.
Что касается уровня вакантности, то, как уже было отмечено выше, средний уровень вакантности в 18 деловых комплексах из 21 составляет 25-30%, в трёх объектах свободные площади, напротив, практически отсутствовали.
Источник: http://www.britishproperty.ru