|
|
15.04.2016, 09:34 |
Ипотечное кредитование зачастую является единственным вариантом улучшить свои жилищные условия, а для молодых семей обзавестись собственным жильем. С его помощью это возможно сделать с минимальным количеством собственных средств. Но все коммерческие банки и Сбербанк России, которые являются наиболее крупными кредитными организациями, оказывающими такую услугу, требуют от потенциального заемщика документального подтверждения его платежеспособности. Им может выступать независимая оценка рыночной стоимости квартиры.
Что представляет собой независимая оценка рыночной стоимости жилья?
Оценка квартиры, земельного участка или дома для получения ипотеки возлагается на экспертную оценочную компанию, которая получила аккредитацию в том финансовом учреждении, в котором предполагается оформление этой сделки.
На основании рассчитанной ею оценочной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья банк принимает решение о выдаче и размере кредита, а также сроках его возврата. Расходы на проведение независимой оценки возлагаются на заемщика.
Оценка недвижимости начинается с заключения договора между заемщиками и оценочной компанией. Все работы, которые были проведены без договора, считаются недействительными. После этого собственник передаваемого под залог жилья предоставляет на оценочную экспертизу следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на жилье;
- Технический паспорт объекта;
- Справку из БТИ;
- Договоры с коммунальными службами.
После этого осуществляется выезд оценщика на оцениваемый объект и производится расчет его рыночной стоимости. Если проводится оценка земельного участка, то также могут потребоваться и другие документы, подтверждающие его реальную стоимость.
По результатам оценочной экспертизы клиенту предоставляется отчет, который он вместе с другими документами подает в банк на рассмотрение кредитной комиссией.
На что следует обратить внимание при проведении экспертной оценки недвижимости?
Оценочная стоимость предоставляемого под залог жилья является главным критерием определения размера ипотеки. Им руководствуются Сбербанк России и прочие коммерческие банки. Поэтому для потенциального заемщика крайне важно, чтобы оценка проводилась качественно, без занижения реальной стоимости дома или квартиры.
Но есть и обратная сторона медали, о которой обязаны помнить потенциальные заемщики. Несмотря на то, что завышенная стоимость переданной под залог квартиры повышает размер ипотечного кредита, который можно потратить на ремонт и обустройство нового жилья, важно помнить, что взносы по кредиту нужно будет оплачивать ежемесячно вместе с начисленными за пользование ним процентами, величина которых тоже будет зависеть от суммы кредита.
Источник
: http://ocenkaspb.com/
Категория
: Статьи |
Переходов
:
|
Рейтинг
: 0.0/ 0
|
Похожие материалы по теме...
