В Москве для решения жилищных и иных проблем связанных с приобретением недвижимости создано потребительское общество «Державный», действующее в форме потребительского приобретательского кооператива. Оно позволяет гражданам и юридическим лицам за счет объединения паевых взносов применительно к стоимости квадратного метра, избранной для приобретения недвижимости, улучшить свои жилищные условия в течение самостоятельно определяемого пайщиками периода времени.
Сбережения пайщиков защищаются применением условной денежной единицы – стоимости квадратного метра недвижимости, которая устанавливается для каждого пайщика индивидуально и в дальнейшем корректируется каждые три месяца на основании данных локального рынка. После ежемесячного сбережения пайщиком по согласованному с потребительским обществом графику 50% метража недвижимости, потребительское общество, используя сбереженный пайщиком паевой взнос и паевые взносы других пайщиков (рассчитывающихся за уже приобретенные объекты недвижимости и еще сберегающих свои паевые взносы) оплачивает 100% стоимости приобретаемого пайщиком объекта недвижимости. Объект недвижимости оформляется в собственность пайщика, с условием залога (ипотеки) в пользу потребительского общества. С помощью потребительского кооператива «Державный» возможно приобретение как уже готового жилья, так и квартир в строящихся домах-новостройках. Кроме того, пайщики потребительского общества вправе приобретать нежилые помещения, земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, а также коттеджи и садовые дома на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства. Приобретя объект (объекты) недвижимости, пайщики ежемесячно вносят в паевой фонд потребительского общества паевые взносы, которые были заимствованы потребительским обществом у других пайщиков – рассчитываются с потребительским обществом. Пользование денежными средствами паевого фонда для пайщиков является безвозмездным, поскольку в период сбережения паевых взносов пайщики не получают каких-либо процентов. Расчет за приобретенный объект недвижимости производится пайщиками также исходя из стоимости квадратного метра недвижимости. Благодаря некоммерческому характеру уставной деятельности потребительского общества, пайщики «переплачивают» за приобретенный с помощью потребительского общества объект недвижимости за 10-15 лет рассрочки не более 30% от конечной стоимости объекта недвижимости.
Существует потребительское общество благодаря целевым (членским) взносам, которые вносятся каждым пайщиком на его содержание и развитие. Это и есть уже упоминавшаяся «переплата» за приобретаемые объекты недвижимости. Целевые (членские) взносы пайщиков на осуществление уставной деятельности потребительского общества не облагаются налогами.
Уставная деятельность потребительского кооператива «Державный», не связанная с получением дохода, не облагается никакими налогами. Так, деятельность потребительского общества по организации сбережения паевых взносов, использованию паевых взносов и организации и обеспечению их возврата не приносит каких-либо доходов, а, следовательно, не облагается налогами.
Если пайщик располагает объектом недвижимости, который он хочет «обменять» на другой объект недвижимости, потребительское общество вправе принять от пайщика имеющийся объект недвижимости в качестве пая и предоставить его в пользование (на условиях внесения паевого взноса единовременно или в рассрочку) другому пайщику. Такая уставная деятельность общества также не облагается налогами.
Большинство объектов недвижимости, которые оплачиваются за счет Паевого фонда потребительского общества, являются собственностью пайщиков – физических лиц и поэтому облагаются налогом на имущество физических лиц (по льготным ставкам). Уплачиваемые же потребительским обществом налоги на имущество по тем объектам недвижимости, которые временно, в интересах конкретных пайщиков, находятся в собственности потребительского общества, подлежат обязательной и полной компенсации за счет заинтересованных пайщиков.
Управление делами в потребительском кооперативе «Державный» осуществляется на принципах кооперативной демократии – каждый пайщик имеет право одного голоса на общем собрании пайщиков. Пайщики также вправе объединиться в кооперативный участок и уполномочить для участия в деятельности общего собрания своих уполномоченных, по 1 от каждых 25 пайщиков.
Уставная деятельность потребительского кооператива «Державный» абсолютно прозрачна. Каждый день, за исключением выходных и праздничных дней, происходит обновление показателей паевого фонда общества, в офисе вывешивается информация о размере паевого фонда общества, количестве пайщиков и количестве и стоимости приобретенных пайщиками с помощью общества объектов недвижимости. Подробную информацию о деятельности потребительского общества также предоставляет и ВЭБ-сайт общества в сети Internet.
Офис потребительского кооператива «Державный» располагается вблизи Белорусского вокзала, недалеко от станции «Белорусская» радиальной линии московского метрополитена. На прием и бесплатную консультацию можно записаться по телефонам (499) 713-40-55, (495) 925-88-25, а также по электронной почте [email protected]. Внимательные менеджеры потребительского общества в удобное для Вас время выслушают Ваши пожелания и пояснят, как потребительское общество может помочь удовлетворить потребность в недвижимости (жилье, нежилые помещения, земельные участки, коттеджи, садовые дома) именно Вам, помогут сориентироваться в действующих ценах и расходах и рассчитают примерные индивидуальные графики платежей.
Для вступления в потребительский кооператив «Державный» нужен только действующий паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина. Нам не нужны справки о Вашей работе или иные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность, Вы докажете свою платежеспособность делом – в срок внося свои паевые и целевые (членские) взносы. Любое дееспособное лицо (от 16 лет и старше) может быть пайщиком нашего общества.
Для выполнения в интересах пайщиков специализированных работ и услуг (риелторские, юридические, оценочные, страховые), общество имеет договорные отношения с надежными специализированными компаниями, которые несут всю полноту имущественной ответственности за совершаемые в интересах пайщиков общества действий.
Потребительский кооператив «Державный» активно сотрудничает с районами, где граждане проживают временно, в связи с трудовой или служебной деятельностью (Север, Камчатка, Дальний Восток, Курильские острова). Вступив в ряды общества, граждане могут быть уверены в том, что по сбережении 50% от метража избранной ими к приобретению недвижимости, потребительское общество поможет найти необходимый объект, оплатит его, поможет оформить и, при необходимости сдать на выгодных условиях на нужное время, до прибытия хозяев на постоянное место жительства.
Приобретение жилья возможно как в столичном регионе, так и в иных регионах, где у общества есть надежные деловые партнеры. Крупнейшим деловым партнером общества является Группа компаний «Экодолье». Общество готово к приобретению своими пайщиками любых объектов, которые строятся ГК «Экодолье», в частности, в Шолохово (Московская область), Обнинске (Калужская область), Оренбурге, Самаре, Екатеринбурге.
В портфеле Компании на сегодняшний момент находятся проекты в Оренбургской, Калужской, Свердловской, Московской и Самарской областях совокупной площадью более 1000 га. В жилых комплексах «Экодолье» предлагается 13 базовых проектов домов, а также таунхаусы и квартиры. Все проекты выполнены в лучших традициях домостроения, имеют удобную и практичную планировку с полным набором удобств, необходимых в современном доме. Если вы не желаете ограничиваться заказом на строительство дома со стандартной базовой спецификацией, Группа компаний «Экодолье» готова предложить готовые решения для улучшения вашего дома – опционы.
Источник
: http://d925.ru/
Категория
: Статьи |
Переходов
:
|
Рейтинг
: 0.0/ 0
|
